Cuál es la comisión por venta o arriendo en una inmobiliaria

A la hora de adquirir los servicios de una agencia inmobiliaria, una de las dudas más frecuentes gira en torno a los costos por comisión, bien sea por el arriendo o venta del apartamento o casa. Este temor o desconocimiento es lo que no permite en muchas ocasiones acceder a un servicio que la mayoría de las veces, termina ahorrándole dolores de cabeza y tiempo al propietario, pero ¿Cuál es el porcentaje de comisiónjusto por estos procesos? Hoy te contamos.

Sobre la ley

En nuestro país, no existe una legislación que determine cuál es el monto de las comisiones que puede cobrarte una persona independiente o un agente inmobiliario, y tampoco están definidos los límites de su gestión, esto quiere decir que cada inmobiliaria tiene sus propios porcentajes y formas de cobrar por el proceso de venta o arriendo.

Pese a que no hay un porcentaje estándar, sí es preciso tener en cuenta algunas variables a la hora de determinar la comisión, como por ejemplo:

• Las condiciones del mercado, por ejemplo, la libre oferta y demanda.
• Las capacidades y experiencia del agente y la inmobiliaria.
• El estado y la ubicación de la propiedad que se va a poner en venta.

Sin embargo, a pesar de no existir una legislación clara, hay un promedio que puedes tener en cuenta: En el caso particular de las viviendas urbanas, la tarifa que se cobran por concepto de comisión por venta es de aproximadamente el 3% o el 4%  sobre el valor total de la negociación, pero en el caso de las propiedades rurales, estas comisiones pueden llegar a un 8% o 9%.

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¿Quién debe pagar la comisión de la inmobiliaria el vendedor o el comprador?

Generalmente, en cualquier proceso de venta o arriendo, la comisión la debe pagar el vendedor o propietario de inmueble, salvo a que sea una negociación muy grande donde las dos partes (comprador y vendedor) compartan gastos de comisión.

El importe de los honorarios y todos los detalles de la contratación se incluyen en un documento que se firma cuando se contrata la agencia.

¿Las comisiones incluyen IVA?

Si la inmobiliaria es un asesor inmobiliario persona natural, esta no debe llevar IVA, debe ser una cuenta de cobro y se le realizarán las retenciones del caso.

Si la inmobiliaria es una persona jurídica las comisiones serán más IVA. Por ejemplo el 4% de comisión  + IVA.

¿Me pueden demandar por no pagar la comisión a una inmobiliaria?

Sí, si existe un contrato de por medio podrán demandarte si incumples con el pago del valor de comisión acordado. Debes tener en cuenta que en Colombia un contrato verbal tiene la misma validez que uno escrito, por ende, deberás pagar la suma acordada desde el principio.

En conclusión, el tema de los momentos de pago y los porcentajes dependen de la negociación y acuerdos a los que lleguen el propietario y el agente inmobiliario a la hora de firmar el contrato de consignación.

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