Factores que aumentan el valor de una casa
Si estás preocupado por el valor de tu inmueble, es recomendable conocer las causas que pueden afectar su precio.
Adquirir vivienda requiere un arduo esfuerzo, tanto en su costo como en el tiempo que tardará en financiarla, de ahí que sea importante conocer y cuidar, en la medida de lo posible, los factores que podrían influir positiva y negativamente en su plusvalía.
Aumento del valor de una casa
En este sentido, saber el valor de una casa es clave para calcular si su precio de venta es adecuado o está sobrevalorado, porque tu percepción cambia según el rol que desempeñes: comprador o vendedor. Cuando buscas casa como comprador en ocasiones piensas que vale menos de lo que pide el vendedor, pero si eres vendedor creerás que tu hogar vale más. Para no caer en este dilema, ten en cuenta los siguientes factores que determinarán el valor de tu propiedad:
La ubicación, indispensable
La valoración de los inmuebles rurales, comerciales y urbanos está sujeta al precio por m². Dicha tasación es una consecuencia directa del sitio en el cual está ubicada la propiedad que te interesa.
La calidad del sector, cercanía con puntos de interés como colegios, centros comerciales, parques, restaurantes, bares y zonas de entretenimiento, sumado a las posibilidades de acceso y transporte, tienen una gran influencia en los avalúos comerciales. De hecho, si enfrentara a dos viviendas de las mismas características, donde la primera está mejor ubicada que la segunda, esta última tendría que venderla a un precio inferior. En definitiva, todo lo que rodea a una vivienda afecta su precio definitivo.
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Cuesta más calidad que la antigüedad
Cualquier propiedad por grande o pequeña que sea, debe contar con una serie de comodidades que resulten atractivas para un potencial comprador. Buenas instalaciones eléctricas, agua potable, cocina funcional, acabados de primera, iluminación natural, buena ventilación, poca contaminación sonora, entre otros, aseguran su valor. Poca importancia tiene si se trata de una vieja propiedad heredada de los padres o abuelos, si no cuenta con ciertos requisitos mínimos de habitabilidad.
El nivel de la oferta y la demanda
Como en cualquier mercado, cuando la oferta es muy alta (mercado de compradores) los precios tienden a bajar debido a una sobre demanda, es decir muchos inmuebles disponibles. El caso contrario es cuando la demanda es muy alta (mercado de vendedores), lo que significa que la oferta de inmuebles es inferior a la demanda, lo cual repercute en un alza de precios.
Identifica en qué mercado saldrás a vender tu inmueble, para que puedas definir un precio que se ajuste a lo que está ocurriendo en el sector.
Estado de la vivienda
El estado de la vivienda para su venta es un importante factor que influye decisivamente en el comprador. Como se dice, la primera impresión es la que cuenta, por lo que conviene presentar la vivienda en un estado excelente y cuidar pequeños detalles.
Hay muchas cosas que se pueden hacer para presentar la vivienda. Muchas veces tener en cuenta pequeños detalles solo requerirán un pequeño esfuerzo y tiempo. Mejorar otros aspectos será más costoso, pero se trata de invertir en mejorar el potencial de venta.
Jardines, un factor determinante
Un espacio muy importante que incrementa el valor de una propiedad es el jardín. Propiedades similares en el mismo sector se pueden vender a precios altos, cuando una de ellas proporciona un mayor impacto visual debido al paisajismo. Recuerda, tus clientes potenciales buscan calidad de vida, y un jardín, así sea pequeño, puede marcar la diferencia.
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Reformas
Se estima que una casa pierde un 15 % de su valor a los 5 años de su construcción; por eso, una vivienda que ha sido reformada recientemente tiene un valor mayor que otra sin reformar. Los profesionales reconocen que una casa reformada puede revalorizarse entre un 10 % y un 15 %, aunque no todas las reformas incrementan el valor de la casa de igual forma.
En conclusión, comprar una propiedad es una de las inversiones con menos riegos que existe en la actualidad, la revalorización de las propiedades, la rentabilidad, los proyectos de inversión y crecimiento del sector inmobiliario así lo indican. Sin embargo, es preciso tener en cuenta los valores que determinan su precio para que al final, tanto vendedor como comprador, queden satisfechos.
